想开物业公司怎么起步

作者：快速办
发表时间：2024-10-11 09:58:28

随着城市的不断发展，我们能看到房地产行业的崛起，很多楼盘也从中应运而生，间接也让物业公司得到了发展，为此有的朋友在创办公司的时候就会考虑开物业公司，但是缺乏经验不知道怎么起步，下面小编就为大家介绍一下想开物业公司怎么起步?有想法的朋友一起来了解一下吧!

　　想开物业公司怎么起步

　　一、开物业公司需要什么条件

　　由于各地区物业管理的发展程度不同，具体的资质条件也各不相同。一般的资质条件主要包括：

　　1、物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业;

　　2、一定数量的注册资金，如广州市规定注册资金须在10万元以上;

　　3、有符合规定的公司名称和公司章程;

　　4、有固定的办公场地和设施;

　　5、有必要的管理机构和人员。

　　二、开物业公司的流程

　　1、核名：到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写准备取的公司名称，由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。

　　2、租房：去专门的写字楼租一间办公室，如果自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。签订好租房合同后，还要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，例如每年房租是1万元，那就要买10元钱的印花税，贴在房租合同的首页，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。

　　3、编写“公司章程”：可以在工商局网站下“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的末尾由所有股东签名。

　　4、刻私章：带上相关证件去刻章的地方刻章。

　　5、到会计师事务所领取“银行询征函”：联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”。

　　6、去银行开立公司验资户：所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，要告诉银行是开验资户。

　　7、办理验资报告：拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。

　　8、注册公司：到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。

　　9、凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。

　　10.办理企业组织机构代码证：凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件，凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。

　　11、去银行开基本户：凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号。

　　12、办理税务登记：领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证，即国税和地税。

　　13、申请领购发票：如果的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。